El precio de la vivienda de segunda mano subió un 1,7% en 2021, según Fotocasa

El informe de “La vivienda de segunda mano en 2021” del portal inmobiliaria refleja así una segunda subida anual consecutiva del precio de la vivienda de segunda mano, cuyo valor no cae desde 2019, cuando registró un descenso del 1,3%.

“El precio de la vivienda de segunda mano se mantiene muy estable con respecto a 2020. Sigue una senda saludable y moderada teniendo en cuenta la cifra histórica de compraventas alcanzadas durante el año, resistiéndose a que la demanda empuje los precios al alza por encima del 2%. A lo largo del año ha ido presentando fluctuaciones en forma de aumentos, con un pico máximo del 2,9% y un mínimo del 0,3%”, explica la directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, María Matos.

Desde el portal inmobiliario consideran que la subida del 1,7% “es un gran dato de cierre de año”, ya que el pronóstico para 2022 “no es tan contenido y se prevé que el precio continúe al alza, incluso doblando el aumento alcanzado en 2021”.

Por comunidades, La Rioja fue la comunidad en la que más incrementó el precio de la vivienda de segunda mano (5,4%), seguida de Andalucía (3,9%), Baleares (3,4%), Aragón (3,3%), Cataluña (2,6%), Galicia (2,5%), Madrid (2,1%), Cantabria (1,9%), Castilla y León (0,9%), Canarias (0,9%) y Comunidad Valenciana (0,8%).

En el otro extremo, seis comunidades autónomas cerraron el año con tasas anuales negativas. No obstante, desde Fotocasa consideran que son caídas leves comparadas con las registradas hace años. Así, las caídas van desde el -0,3% registrado en País Vasco hasta el -4,9% de Navarra.

Madrid, que supera los 3.000 euros por metro cuadrado desde 2010, repitió en el primer puesto del ranking de las viviendas de segunda mano más caras en 2021, con un precio medio de 3.123 euros por metro cuadrado. Por detrás, se situaron Baleares, con un precio medio de 2.890 euros por metro cuadrado; País Vasco, con un precio medio de 2.882 euros por metro cuadrado; y Cataluña con un precio medio de 2.544 euros por metro cuadrado.

A cierre de 2021, solo estas cuatro comunidades autónomas superaron el precio medio de la vivienda de segunda mano de 2.000 euros por metro cuadrado. En 2005 este número se elevaba a 14, mientras que en 2010 se redujo a diez y en 2015 a tan solo tres comunidades.

Por provincias, Fotocasa calcula que el precio de la vivienda de segunda mano creció en 34 territorios, es decir, en el 68% de las provincias españolas subieron los precios respecto al año anterior.

Málaga fue la que registró el mayor incremento, en concreto un 9%, seguida de Huesca (8,5%), Girona (6,6%), Lugo (6,1%), Pontevedra (5,9%), La Rioja (5,4%), Santa Cruz de Tenerife (5,2%), Tarragona (4,6%), Valladolid (3,5%) e Islas Baleares (3,4%). Por otro lado, el descenso anual más acusado de 2021 fue el de la provincia de Jaén con un -5,7%.

Madrid volvió a situarse como la provincia con la vivienda de segunda mano más cara de España, con un precio de 3.123 euros por metro cuadrado. Por detrás, se situaron Guipúzcoa, con 3.103 euros por metro cuadrado; y Barcelona, con 2.955 euros por metro cuadrado.