• 28 de mayo de 2024 12:19 PM

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CaixaBank eleva al 2,9% la subida del precio de la vivienda de España en 2023

-También revisa al alza las compraventas anuales, hasta el medio millón

MADRID, 17 (SERVIMEDIA)

El centro de estudios CaixaBank Research eleva del 1% al 2,9% su previsión de incremento interanual del precio de la vivienda en España para el año 2023, mientras que revisa también al alza su predicción sobre operaciones de compraventa de inmuebles para este año, de los 480.000 de su última estimación al medio millón.

Son las principales conclusiones del informe publicado este lunes por el organismo de la entidad, que señala que el mercado inmobiliario español se está desacelerando, pero a un ritmo «más moderado» de lo previsto en el escenario anterior.

Por segmentos, se espera que el mayor ajuste se concentre en las compraventas de vivienda de segunda mano. En cambio, el número de compraventas de vivienda nueva se mantendrá en un rango similar al año anterior.

Además, el informe apunta que en las zonas turísticas en las que predominan los extranjeros no residentes, que suelen comprar viviendas de elevado importe, se espera «una mayor fortaleza de la demanda y, en consecuencia, una mayor resiliencia del precio de la vivienda».

De cara a los próximos trimestres, las previsiones señalan una moderación del ritmo de crecimiento tanto en los municipios turísticos como en los no turísticos, pero se espera que dicha moderación sea «más suave» en los municipios turísticos, que seguirán avanzando un 4,6% en el primer trimestre de 2024, lo que le permitirá alcanzar un precio promedio de la vivienda similar al anterior máximo registrado en 2008. En cambio, en los municipios no turísticos, la ralentización será mayor, hasta un incremento del 1,8% en el primer trimestre de 2024.

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CaixaBank Research apunta que estas revisiones al alza «se deben al buen desempeño observado en el primer tramo del año», pero, para los próximos trimestres, se siguen esperando «un notable ajuste» en el número de compraventas respecto a los registros de 2022, y que el precio de la vivienda «se siga desacelerando, en un contexto de tipos de interés altos por más tiempo». Con ello, las previsiones para 2024 son de un incremento del 1,1% del precio y de 510.000 operaciones de compraventa.

El organismo asevera, no obstante, que la segunda mitad del año será «clave» para «evaluar el grado de resistencia del sector ante el fuerte incremento de los tipos de interés y el debilitamiento de la economía». Frente a estos factores, CaixaBank menciona elementos de signo positivo que apoyarán la resistencia del sector como «un mercado laboral resiliente, una inflación a la baja, unos incrementos salariales algo más vigorosos, unos flujos de inmigración significativos y una situación financiera favorable de los distintos agentes que participan en este mercado».

Asimismo, recuerda que hay componentes en el sector que son «mucho más sólidos» en la actualidad que antes del estallido de la burbuja, ya que «no hay un exceso de oferta, no se ha producido un crecimiento excesivo del crédito, ni se han relajado los estándares crediticios», mientras que el crecimiento del precio de la vivienda en los años anteriores ha sido «bastante estable, muy inferior a otros países avanzados». Así, CaixaBank Research afirma que es «poco probable» una fuerte corrección del mercado como la ocurrida tras el año 2008.

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Además, CaixaBank Research reduce en 10.000 su previsión de número de visados de obra nueva, hasta las 90.000 viviendas debido a que los datos «siguen siendo bastante débiles».En concreto, señala que las señales de enfriamiento de la demanda, las novedades legislativas, los problemas estructurales del sector y unos costes de construcción que se mantienen elevados pese a la reciente moderación «no hacen prever que la falta de oferta de vivienda se revierta en los próximos trimestres».

EXTRANJEROS

El informe apunta que cobra cada vez más importancia el comprador extranjero no residente, especialmente en las grandes urbes y las zonas turísticas del arco mediterráneo y las islas. Según CaixaBank, se trata de un comprador que «suele optar por viviendas más caras, que necesita menos financiación para acceder a la vivienda en propiedad y que se está mostrando muy resiliente ante el alza de los tipos de interés».

En concreto, un 34% de las compraventas de extranjeros en 2022 llevaron asociada la contratación de una hipoteca en España, frente a cerca del 78% de los compradores españoles. CaixaBank explica que esta menor propensión a contratar hipotecas en España por parte de extranjeros se debe a que «o bien obtienen financiación en su país de origen, o bien no precisan de financiación externa».

Asimismo, las compraventas de residentes supusieron el 55% del total de las efectuadas por extranjeros, y las de no residentes representaron el 45% restante. El análisis subraya que el precio promedio por metro cuadrado de las viviendas compradas por extranjeros residentes es muy similar a la de los compradores españoles, mientras que los extranjeros no residentes suelen comprar viviendas «significativamente más caras, cuyo precio, además, se ha incrementado relativamente más desde 2020».

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Por nacionalidades y teniendo en cuenta el ratio del número de hipotecas en relación con el número de compraventas, se encuentran, en primer lugar, los ciudadanos chinos y rumanos, con una ratio similar a la de los españoles. Les siguen búlgaros, italianos y marroquíes, con ratios en torno al 40%-55%. Según CaixaBank, estas nacionalidades suelen corresponder a extranjeros que residen de forma permanente.

En cambio, en la parte baja de la tabla se encuentran belgas, alemanes, suecos, británicos y franceses. Conjuntamente aportan un 37% del total de compraventas de extranjeros, pero un 17% de las hipotecas. Así, sólo un 16% de las compraventas de estas nacionalidades lleva asociadas una hipoteca. No obstante, en caso de contratar una hipoteca, su importe medio es muy elevado, donde destacan los suecos, con el importe medio más alto (337.413 euros).

Por regiones, las zonas turísticas (archipiélagos y arco mediterráneo) y las zonas urbanas copan la mayor parte. Asimismo, la mayor parte de hipotecas a extranjeros también se conceden en estas regiones. No obstante, comunidades como Madrid y País Vasco poseen ratios muy elevadas (superiores al 80%), mientras que Canarias y la Comunidad Valenciana el número de hipotecas a extranjeros es muy inferior al de las compraventas (ratio inferior al 20%).